Extermination en copropriété et immeubles à logements à Montréal
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Syndicats et gestionnaires : parlez-nous de votre immeuble
Vous siégez au conseil d’administration d’un syndicat de copropriété, vous gérez un immeuble à logements ou vous possédez un plex ? Indiquez-nous le nombre d’unités, le nuisible observé et les logements qui ont signalé un problème. Nous planifierons une visite de l’immeuble et vous remettrons une soumission gratuite et sans obligation.
Un exterminateur pour tout l’immeuble, pas seulement une unité
En copropriété, une infestation signalée dans un condo peut rapidement s’étendre aux unités voisines. Punaises de lit, coquerelles, souris : ces nuisibles ignorent les limites des parties privatives, et un mur mitoyen, un vide technique ou une cave commune leur suffit pour atteindre le logement d’à côté. Extermi Pro intervient dans les copropriétés, les immeubles à logements, les duplex et les triplex du Grand Montréal, avec des traitements coordonnés d’une unité à l’autre.
Derrière chaque mandat, il y a une équipe expérimentée en gestion parasitaire. Du duplex à la tour de condos, nous suivons le même ordre : inspecter, traiter, revenir vérifier, puis garantir le travail par écrit selon le nuisible.
Parties communes et parties privatives : qui s’occupe de quoi ?
En copropriété, le partage des responsabilités et des frais dépend de la déclaration de copropriété et des décisions du syndicat. Ce sont des questions juridiques sur lesquelles nous ne nous prononçons pas.
Notre rôle est pratique : repérer où se situe l’activité, traiter les bonnes zones et documenter chaque traitement dans un rapport écrit, pour que le conseil d’administration décide en connaissance de cause.
Si des unités de l’immeuble sont louées, ce sont le bail et la situation qui déterminent les obligations du propriétaire et des locataires. En cas de doute sur une responsabilité, le site du Tribunal administratif du logement fait office de référence.
Locataire ou propriétaire d’un logement ? Voyez aussi notre page punaises de lit, coquerelles et souris en logement locatif : quoi faire en premier, qui aviser et comment préparer le logement.
Parties communes
Sous-sols, locaux à déchets, corridors, garages et locaux techniques : nous inspectons les endroits où les nuisibles circulent et se cachent entre les unités.
Parties privatives
Nous inspectons l’unité qui a signalé le problème et, au besoin, les logements voisins, selon un accès planifié avec le gestionnaire.
Enveloppe du bâtiment
Contre les souris et les rats, nous colmatons les ouvertures accessibles à l’extérieur du bâtiment, comme les fissures, le pourtour des tuyaux et les joints.
Rapport écrit au syndicat
Chaque traitement donne lieu à un rapport écrit, recommandations comprises, que le conseil peut consulter d’une réunion à l’autre.
Notre façon de travailler
Au service des syndicats et des gestionnaires d’immeubles
Gérer une infestation dans un immeuble, c’est aussi gérer des gens : résidents inquiets, accès aux logements, calendrier et budget du syndicat. Notre service est conçu pour alléger cette charge.
- Un calendrier coordonné — les unités touchées et, au besoin, leurs voisines sont traitées selon un même plan, pour éviter une réinfestation entre unités.
- Des consignes claires pour chaque nuisible — nous expliquons comment préparer les unités, pour que le syndicat puisse transmettre ces consignes aux résidents.
- Un interlocuteur que vous choisissez — nous planifions les visites avec la personne que le syndicat ou le gestionnaire désigne.
- Un service d’urgence jour et nuit, 7 jours sur 7 — utile lorsqu’un problème est signalé un soir ou une fin de semaine.
De l’inspection à la garantie : 4 étapes
En copropriété, l’intervention commence par l’inspection de l’immeuble, se poursuit par un traitement coordonné des unités et des parties communes, puis se termine par une visite de contrôle et une garantie écrite selon le nuisible. Chaque phase est décrite ci-dessous.
Du plex à la tour : chaque immeuble a sa réalité
Syndicats de copropriété et condos
Petite copropriété autogérée, tour de condos ou copropriété confiée à une firme de gestion : les besoins diffèrent, mais la démarche reste la même.
- inspection des parties communes et des unités qui signalent un problème ;
- recommandation sur les unités voisines à vérifier ;
- calendrier coordonné pour limiter les dérangements ;
- rapport écrit à présenter au conseil d’administration ou à l’assemblée des copropriétaires ;
- conseils de prévention pour les zones communes : local à déchets, sous-sol, garage.
Immeubles à logements, plex et gestionnaires
- Duplex et triplex — les souris et les coquerelles passent facilement par les caves et les murs mitoyens ; nous traitons les logements concernés et, contre les souris, nous colmatons les accès extérieurs.
- Immeubles locatifs de plusieurs étages — nous coordonnons l’accès aux logements avec le propriétaire ou le gestionnaire et lui remettons les consignes de préparation à distribuer aux locataires.
- Gestionnaires de plusieurs immeubles — chaque bâtiment fait l’objet de sa propre inspection et de son propre calendrier.
Punaises de lit, coquerelles, rongeurs : les nuisibles d’un immeuble
La plupart de ces nuisibles exigent une approche à l’échelle de l’immeuble, parce qu’ils voyagent par les murs, les planchers et les conduits ; d’autres, comme les guêpes, nichent plutôt dans l’enveloppe du bâtiment.
- Punaises de lit — elles se propagent vite entre les unités d’un immeuble multilogement ; le biopesticide Aprehend est appliqué au premier de 2 passages, et le second sert de suivi pour traiter toute éclosion résiduelle ; garantie écrite : 6 mois.
- Coquerelles — attirées par la chaleur, l’humidité et la nourriture des cuisines, elles peuvent gagner l’unité voisine ; régulateurs de croissance et appâts en gel homologués par Santé Canada ; garantie écrite : 6 mois.
- Souris — sous-sols, vides sanitaires et murs mitoyens leur servent de passages ; nous posons des stations verrouillées et fermons les ouvertures extérieures, en au moins 2 visites dont un suivi ; garantie écrite : 6 mois.
- Rats — nous plaçons des stations sécurisées dans le bâtiment et autour, puis bouchons les accès au grillage et au mastic ; garantie écrite : 1 an.
- Fourmis pharaon — elles nichent dans les murs et passent d’un appartement à l’autre par les conduits ; appâts en gel non répulsifs, jamais d’aérosol, en plusieurs visites ; garantie écrite.
- Guêpes et frelons — leurs nids se trouvent sous les avant-toits, dans les murs creux ou sur la façade ; destruction du nid avec garantie écrite.
Communiquer avec les résidents, une étape décisive
Un traitement en immeuble réussit quand les résidents savent quoi faire, et à quel moment. Voici les pratiques que nous recommandons aux syndicats et aux gestionnaires :
- inviter les résidents à signaler par écrit, sans attendre, toute observation de nuisible ;
- envoyer un avis écrit qui précise la date de l’intervention, les unités visées et les consignes de préparation, en respectant les règles d’accès qui s’appliquent à votre immeuble ;
- indiquer aux résidents à qui poser leurs questions sur l’intervention ;
- rappeler qu’aucun meuble ni objet ne doit changer de logement pendant un traitement des punaises de lit ;
- protéger la confidentialité des unités touchées, pour que personne n’hésite à signaler un problème.
Un signalement rapide laisse moins de temps à l’infestation pour gagner d’autres logements.
Avant tout plan : un portrait de l’immeuble
La visite initiale permet de mesurer l’ampleur du problème, unité par unité, avant que nous proposions un plan. Elle a lieu à un moment convenu avec le gestionnaire ou le représentant du syndicat.
- historique de la situation : unités touchées, dates des signalements, traitements déjà faits ;
- inspection des unités qui signalent un problème ;
- vérification des parties communes liées : sous-sol, local à déchets, corridors, locaux techniques ;
- repérage des points d’entrée des rongeurs ;
- recommandation sur les unités voisines qui méritent une inspection ou un traitement ;
- soumission détaillée, gratuite et sans obligation.
Ce que nos clients pensent de notre travail
Copropriétés desservies à Montréal et dans les environs
Nous desservons les copropriétés, les tours de condos et les immeubles à logements sur l’ensemble du Grand Montréal.
Montréal : Verdun, Saint-Laurent, Hochelaga-Maisonneuve, Mercier, Anjou, Rosemont, Notre-Dame-de-Grâce, Plateau-Mont-Royal, Villeray, Côte-des-Neiges, ainsi que le centre-ville et les autres arrondissements.
Laval : Sainte-Rose, Laval-des-Rapides et Chomedey. Couronne nord : Blainville, Terrebonne et Repentigny.
Rive-Sud : Boucherville, Saint-Hubert, Brossard et Longueuil.
Préparer les parties communes et les logements
Dans un immeuble, la préparation ne se limite pas aux logements : les parties communes et les accès comptent tout autant. Nous remettons des consignes adaptées au nuisible lors de l’inspection ; voici les points à prévoir du côté du syndicat ou du gestionnaire.
- Parties communes : dégager l’accès aux sous-sols, aux rangements, aux locaux techniques et au local à déchets, et éloigner des murs les objets qui y sont entreposés.
- Clés et accès : prévoir les clés des locaux fermés et un accès aux logements dont les occupants seront absents le jour prévu.
- Logements : transmettre à chaque résident les consignes reçues ; pour les punaises de lit, la préparation détaillée figure sur notre page consacrée aux punaises de lit.
Les pages de service utiles en copropriété
Vous voulez connaître la méthode en détail avant la réunion du conseil ? La page de chaque nuisible présente le protocole, les signes à surveiller et la prévention.
Pages utiles pour un syndicat ou un gestionnaire :
- Punaises de lit — méthode Aprehend et préparation des logements.
- Coquerelles — espèces présentes à Montréal et traitement au gel appât.
- Souris — signes à repérer et fermeture des accès extérieurs.
- Rats — dératisation intérieure et extérieure.
- Fourmis pharaon — pourquoi l’aérosol aggrave le problème.
- Guêpes et frelons — localisation du nid et destruction.
Extermination en copropriété : comment le prix est établi
Chaque immeuble a son prix, établi selon sa taille et l’ampleur de l’infestation ; nous le fixons dans une soumission détaillée, après l’inspection. Les principaux facteurs :
- la taille de l’immeuble et le nombre d’unités touchées ;
- les logements adjacents à vérifier ;
- les parties communes à inclure, comme le sous-sol, le garage ou le local à déchets ;
- le calendrier de passages exigé par le nuisible ;
- le colmatage extérieur, dans le cas des rongeurs.
Pour recevoir une soumission gratuite et sans obligation, appelez-nous au (438) 835-8401 ou passez par notre page de contact.
Vos questions sur l’extermination en copropriété
Le partage des frais d’extermination en copropriété dépend de votre déclaration de copropriété, de l’endroit où se trouve l’infestation et des décisions de votre conseil d’administration. Extermi Pro n’émet aucun avis juridique sur la répartition des frais. Le rapport écrit remis après chaque traitement donne toutefois au conseil un portrait clair de la situation.
Oui, il est recommandé d’inspecter les condos voisins, puis de les traiter si l’inspection le justifie. Quand une unité est traitée seule alors que ses voisines sont aussi touchées, les punaises de lit peuvent revenir : c’est l’une des principales causes de réinfestation dans un immeuble. Après l’inspection, nous recommandons les logements adjacents à vérifier ou à traiter.
Oui. Contre les souris, les rats et les coquerelles, les parties communes sont souvent au cœur du problème : sous-sols, locaux à déchets, garages, vides techniques et corridors. Nous les inspectons dès la visite initiale et les incluons dans le plan lorsque l’activité le justifie. Pour les rongeurs, nous colmatons aussi les points d’entrée accessibles à l’extérieur du bâtiment.
Lors de l’inspection, nous remettons au syndicat ou au gestionnaire des consignes propres au nuisible, qu’il transmet ensuite aux résidents. Contre les punaises de lit, par exemple, il faut laver la literie, libérer l’espace autour du lit et écarter les meubles des murs. Le jour venu, une unité non préparée peut retarder le traitement de ses voisines.
Tout dépend du nuisible. Pour les punaises de lit, le protocole au biopesticide Aprehend compte 2 visites, la seconde servant de suivi ; pour les souris, il en faut au moins 2, dont une de suivi, avec colmatage extérieur. Pour les coquerelles et les fourmis pharaon, le nombre de passages, suivi compris, est fixé dans le plan établi après l’inspection.
La garantie écrite varie selon le nuisible traité dans l’immeuble. Elle dure 6 mois lorsque le traitement vise les souris, les coquerelles ou les punaises de lit, et 1 an lorsqu’il vise les rats. Les fourmis pharaon, les guêpes et d’autres nuisibles bénéficient aussi d’une garantie écrite. Si une nouvelle activité apparaît dans une unité traitée pendant la garantie, l’intervention corrective se fait sans frais supplémentaires.
Oui. Après chaque traitement, le syndicat reçoit un rapport d’intervention écrit, accompagné de nos recommandations. Il peut le présenter au conseil d’administration, le verser à ses dossiers ou s’en servir pour informer les copropriétaires.
Les produits employés dans l’immeuble sont homologués par Santé Canada et appliqués de manière ciblée, dans les zones repérées à l’inspection. Les appâts contre les rongeurs sont placés dans des stations verrouillées, que ni les enfants ni les animaux ne peuvent atteindre. Pour certains traitements, il peut être demandé aux occupants de quitter le logement quelques heures ; la durée exacte figure dans les consignes remises avant l’intervention.
